京津冀是我国三大城市群之一，相比较珠三角和长三角，京津冀经济实力较弱、经济联系和协同程度较低。为了加强北方经济，我国提出了京津冀协同发展和一体化概念，涉及京津和河北的11个地级市的80多个县市，是一个重大的国家战略。

这个战略核心是有序缓解北京非首都功能，是关键环节和重中之重，对于推动京津冀协同发展具有先导作用。

京津冀发展规划

（1）交通形成1小时到两小时的交通圈；

（2）资源上充分发挥张家口、承德、秦皇岛的生态优势以及滨海资源优势；

（3）环境上建立健全京津冀联防联控协作机制；

（4）产业上向周边产业转移北京部分产业以及发展高端装备制造、新能源节能环保和港空经济、现代等产业；

（5）人口上向周边城市扩散500万人口。

河北以高能耗、高污染、低附加值的传统产业为主，京津冀一体化将促进河北经济、交通、贸易发展。在此过程中，河北承接京津的重工业以及部分轻工业，对于环境考验较大，但随着京津冀三地统一标准以及联合治理或许有较大改善。

京津冀发展空间布局

“一核”指北京是京津冀协同发展的核心，把有效缓解北京非首都功能、提升优化首都核心功能作为首要任务。

“双城”指北京和天津是京津冀协同发展的主要引擎，要进一步深化京津联动、全方位拓展合作广度和深度、加快实现同城化发展。

“三轴”指京津发展轴（北京、天津、廊坊，辐射张家口、承德）、京保石发展轴（北京、保定、石家庄、邢台以及邯郸）、京唐秦发展轴（北京、宝坻、唐山、秦皇岛，辐射沧州）。

“四区”指中部核心功能区、东部滨海发展区、南部功能拓展区、西北部生态涵养区。

“多节点”指石家庄、保定、唐山、邯郸等区域中心城市和张家口、承德以及廊坊、秦皇岛、沧州、邢台、衡水等节点城市。

“两翼”指北京城市副中心和河北雄安新区。

布局环京房企显现发展潜力

随着京津冀协同发展与一体化加速推进，都市圈的战略发展目标，让环京楼盘不再成为刚需的将就，而成为讲究。布局其中的房地产开发企业作为受益者，土地升值和未来业务量将持续放大。

在环京房企中，小编还是看好荣盛发展，向来低调稳健的荣盛在2020年度业绩增长并不明显，但是随着多重利好落地，环京市场对荣盛发展的红利可获可得。

据披露，荣盛发展在环京已搭建起成熟完善的项目布局，荣盛产业兴城聚合母公司资源以及广大战略联盟，全流程参与园区战略定位、规划设计、开发建设、园区运营、产业发展等工作，在兴隆、香河、涞水、永清、霸州、固安、宣化等地打造产业链集聚平台，助力所在区域产城融合发展。

前几日，荣盛发展发布了1-8月公告，2021年1-8月签约812亿元，同比增长23%，完成年度计划（1300亿元）的62.45%，较上年（计划完成率54.71%）同比提高7.74个百分点。公开资料显示，荣盛发展一直秉承着稳健运营的战略，经营性现金流连续4年为正。2007-2020年间始终保持稳定的增长，销售额与销售面积的复合增长率分别为36.6%和25.3%。

2021年8月，荣盛发展实现签约面积108.29万平方米，同比增长16.72%；签约金额116.23亿元，同比增长13.55%，签约均价为10733元/平方米，逆势继续稳增长。

随着京津冀协同发展的深入、北交所的成立、雄安新区建设、大兴机场、津兴城际铁路、冬奥会等重要工程推进，区域红利即将释放，环京各地区将迎来更大的发展机遇。跟着政策走，就会有肉吃，而在此深耕的荣盛发展未来空间广阔。