回首富力集团，一转眼从1994年创立，到现在已经走过了25个年头，从几十人的队伍发展到如今上万人的规模；从广州本土企业发展成布局全球的的国际化开发企业。25年间，富力打造了超过420个标杆精品项目，服务业主超过100万人。

富力，也在这25年里，经历了跨越世纪、地产腾飞、全球经济危机、房地产调控等诸多考验，却依然保持着强大的活力，秘诀究竟是什么？解读富力，这或许将成为当下许多同行们修炼内功的必修课。

旧改专家

提到富力，大家首先想到的便是“城改旧改专业户”。多年来，富力恪守多赢共进的愿望，取得了一系列的成功，其中不得不提到的便是1999年，成立刚满5年的富力成为广州市民企纳税冠军。

这一成绩进一步扩大了富力集团的影响力，直至今天富力仍在积极发挥旧改开发优势不断拓展旧改项目，截至2018年底，富力在全国各地有超过40个已签订合作的旧改项目; 其中大湾区内已签订合作的旧改项目超过20个，涉及总建筑面积估计超过2,000万平方米。 

为了更好地推进城改旧改项目，还更多蓝天白云，将富力品质生活理念更好的传播，富力先后创立了设计院、监理公司、建筑公司、机电公司、装饰公司、物业服务集团、商业运营公司、园林公司等八大公司，各公司精诚合作、环环相扣，合力打造出富力集团的核心竞争优势。

经过25年的旧城改造经验积淀，“造城”模式的成功，为行业树立了学习的典范榜样。富力的成功，不仅是企业的成功，更是一座座焕新之城不断崛起的缔造者和见证者。

双龙头模式

当然，富力不仅仅满足于旧改，2002年，富力以32亿元投得当时国内最大的公开招标地块项目—北京富力城，从此开启了广州-北京的双龙头模式，也为富力带来了高速的发展。

现在北京富力城房价高达每平方米10万元以上，“地王”变“城王”，为业主创造了超过10倍的价值提升。

在广州方面，富力之前，珠江新区还是一个渔村。富力率先踏上这片土地，毅然掘进第一掊土，以引领者的姿态吹响珠江新城大开发的号角。

迄今为止，富力已在广州打造了逾70个项目。在珠江新城拥有包括超甲级写字楼、国际五星级酒店和国际公寓等超过20个的地标作品，形成了立体而庞大的“富力城市价值体系” 。可谓一座珠江新城，半城富力著作！

凭借在广州和北京积累的经验和开发模式，富力打造了以“城市建设+城市运营”为双核驱动，并将其复制到全国多个城市。富力也以地产开发为起点，掀开了城市发展的新篇章，从而推动人们美好生活的全新升级。

全球最大豪华酒店业主

除地产开发外，富力在豪华酒店领域也是成绩彪炳。作为“丽思卡尔顿亚太区最大业主”的富力集团来说，富力已经在广州、成都、哈尔滨江湾新城等地都运营有与丽思卡尔顿的合作作品，并成为该地的地标象征。

回顾富力酒店发展历程，我们不难看到其对于该领域的抱负与努力。从2004年开始进入高端酒店行业，富力携手万豪集团、凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团、雅高集团、亚朵集团，在全国打造多个标杆项目。

在2017年，富力一举收购了万达商业的70余家酒店，旗下又新增皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文华及威斯汀等酒店品牌，一举成为全球最大的豪华酒店业主。此举带来的品牌溢价不可估量。

目前，富力共拥有126 家酒店，是全球最大豪华酒店业主。

布局多元化

　 在新的地产形势下，富力集团也在寻求其他多元化业务发展，开拓不同的产业形态，包括商业运营、物业服务等。

　　超甲级写字楼的推出及出租，北京viva富力广场、广州富力海珠城等大型商业综合体的运营，广州富力空港物流园的经营，总建筑面积超过180万平方米的投资物业组合等为富力带来稳定持续性的租金收入。此外，富力在商业格局上还规划了现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓等业务。

　同时，富力也在体育和海外市场方面进行了投资，不但组建了组建了广州富力足球俱乐部，承担起了培养青训人才的使命，也开启了全球化布局。

科技方面，富力还致力于让业主在“在享受有高质量产品的同时，也能拥有更好的服务”。借助互联网技术，富力打造了智慧社区，加强智能物业管理。在智慧社区中，业主可以借助这个社区服务平台，办理多项业务，比如缴纳物业费、自主控制门禁出入等，拉近客户距离，提升服务价值。

随着国家对于5G互联通讯不断地投入，可以预见，富力大力推进的社区商业+互联网+大数据的运作模式，将为物业管理的信息化建设和深耕社区商业市场提供更多助力。

1994年起步于广州旧改的富力集团，经过25年的风云激荡，已经发展成为横跨住宅、商业、高端酒店的大型地产集团。25年来，富力集团见证了整个房地产行业的起起伏伏：有企业一路升腾，也有企业走向低谷。今天，我们试图通过观察者视角，记录这个年代里不平凡的公司一路走来的发展历程。